مستاجر بی نقص

مشاوره حقوقی روابط موجر و مستاجر : اجاره یکی از رایج ترین قرارداد هایی است که در کشور منعقد می شود و عدم آگاهی با برخی از قوانین تنظیم قرارداد اجاره را با مشکل مواجه می کند لذا رعایت چند نکته ساده می تواند از دردسرهای بزرگ بعدی جلوگیری کند.
مشاوره حقوقی روابط موجر و مستاجر
 
عقد اجاره، درواقع نوعی قرارداد بين مستاجر و موجر است که طی آن موجرعین مستاجر را که درعین مصرف منفعت آن قابلیت بقا دارد در اختیار مستاجر قرار می دهد و منافع مربوط به این عی

گاهی اوقات افراد از انجام وظایف خود سرپیچی می کنند . این موضوع در قرار دادهای اجاره ای نیز صادق است که مستاجر از پرداخت اجاره خود خودداری می کند و این موضوع باعث بروز مشکلاتی بين مستاجر و موجر می شود . در صورتی که مستاجر به هر علتی از پرداخت اجاره بهای خود استنکاف نماید موجر حق دارد که با مراجعه به دادگاه اام مستاجر به پرداخت اجاره بهای معوقه را بخواهد چون در بيش تر مواقع گذراندن زندگی موجر از طریق اجاره بها است . 
برای مشاوره و طرح دعاوی ال�

قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 - فصل پنجم
 
 
 فصل پنجم - حق کسب یا پیشه یا تجارت
 
‌ماده ۱۸
 
 
میزان حق کسب یا پیشه یا تجارت که در این قانون و قوانین دیگر قید شده است بر مبنای اصول و ضوابطی که آیین‌نامه آن از طرف ‌وزارتخانه‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب کمیسیونهای مربوط مجلسین خواهد رسید، تعیین می‌گردد.
‌ماده ۱۹
 
 
در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره‌نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می‌تواند برای‌

ماده ۱ – طرفین قرارداد:
۱-۱ موجر: ۱-۲- مستاجر:
ماده ۲ – موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره :
عبارتست از تملیک منافع شش دانگ یک واحد پرورش جوجه گوشتی
ماده ۳ – مدت اجاره:
مدت اجاره ۱۲
ماده ۴ – اجاره بها و نحوه پرداخت:
۴-۱- میزان اجاره بها جمعا مبلغ ۴-۲-۱- چک شماره و پنج میلیون ریال ۴-۲-۲- چک شماره و پنج میلیون ریال ۴-۲-۳- چک شماره و پنج میلیون ریال ۴-۲-۴- چک شماره و پنج میلیون ریال
ماده ۵ – تسلیم مورد اجاره
۵-۱- موجر مکلف است ماده ۶- فسخ قرارداد ۶-۱- در صورت�

تخلیه ملک توسط مستاجر
 
 
این وکیل دادگستری در خصوص تخلیه ملک توسط مستاجر یا فسخ قرارداد توسط طرفین قبل از پایان موعد اجاره می‌گوید: ممکن است شرط خاصی بين مالک و مستاجر پیش‌بينی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا فلان تاریخ، مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد یا برعکس. برای مثال بين مستاجر و مالک شرط شود که تا فلان تاریخ در ملک مربوط تعمیرات لازم اعمال می‌شود و اگر طبق این شرط مالک تا تاریخ مذکور اقدام به تعمیرات ملک خود نکند�

اجاره عقدی است که به‌ موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره (مورد اجاره) می‌شود و تبعا می‌تواند در آن هرگونه دخل و تصرفی کند.باید در نظر داشت که مالکیت به هر نحو و صورت و در قالب هر یک از عقود که باشد اختیار تام مالک نسبت به مملوک خود است. گرچه عنوان عقد اجاره ممکن است این توهم را به‌ وجود آورد که مستاجر مالک مورد اجاره نمی‌شود بنابر‌این نمی‌تواند همانند مالک در مورد سرنوشت آن تصمیم‌ گیری کند، لیکن به حکم ظاهر ماده قانونی یاد شده چون مستاج

دعاوی بين مستاجر و موجر یکی از دعاوی رایج می باشد که قانونگذار به موجر این اختیار را داده است که در صورت انقضای مدت اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه تقاضای تخلیه ملک را نماید .
اگر موجر تقاضای تخلیه ملک را نماید در این صورت دادگاه در ظرف مدت یک هفته به این درخواست پاسخ می دهد .
در صورتی که خودتان مالک ملکی هستید و می خواهید ملکتان را اجاره دهید پیش از انجام هر گونه قراردادی با وکیل ملکی یسنا م نمایید . همچنین اگ

وکیل دعاوی ملکی
به مجرد عقد قرارداد اجاره که عقدی است لازم و از جمله عقودی است که بصورت یک طرفه قابل فسخ نمیباشد .
با امتناع یکی از طرفین از انجام تعهدات خود نظیر عدم پرداخت اجاره بها میتواند موجبات فسخ قرارداد اجاره را فراهم آورد : مستاجر موظف است در ازای استفاده و امتناع از عین مستاجره مبلغی را تحت عنوان اجاره بها در فواصل زمانی مشخص به موجر پرداخت نماید در صورتی که مستاجر در پرداخت این اجور تاخیر داشته باشد و موجر از حیث دریافت اجاره بها ب�

اگر مستاجر در نگهداری ملک کوتاهی کند
 
 
وی درباره اینکه اگر مستاجر در نگهداری ملک کوتاهی کند و موجر خواهان تخلیه ملک قبل از پایان موعد اجاره باشد باید چه اقداماتی را انجام دهد؟ می‌گوید: در این خصوص ماده ۴۸۵ قانون مدنی صراحتاَ بيان کرده است که اگر در مدت اجاره، در عین مستاجره تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر موجر شود، مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات مزبور شود اگرچه در مدت اتمام یا قسمتی از زمان تعمیر نتواند از عین مستاجره کلا یا بع�

فسخ به معنای پایان دادن یکطرفه به یک قرارداد است . دارنده حق فسخ می تواند بدون رضایت طرف مقابل اقدام به برهم زدن اجاره نماید . البته این گونه موارد بين مستاجر و موجر پیش می آید .
موارد مصرح و قانونی در خصوص این گونه موارد وجود دارد که در قبيل این گونه موارد موجر حق خواهد داشت تا فسخ و عین تخلیه مستاجر را از دادگاه بخواهد . در مواردی از قبيل انتقال ملک مورد اجاره به غیر بدون کسب اجازه از موجر ، عدم پرداخت اجاره بها در تاریخ مقرر ،  تعدی و یا تفریط �

درصورتی که تبدیل فرد معیوب ،ممکن نباشد مستاجر می تواند بنابه خیارتعذرتسلیم اجاره رافسخ کند.✋عدم قدرت برتبدیل وتسلیم عین مستاجر ،مطلق ودائمی باشد ،عقد اجاره منفسخ می گردد.✍ماده ۴۸۳ تلف عین مستاجره درمدت اجاره⚠️تلف عین مستاجره دراثر حوادث قهری وطبيعی باشد ،اجاره انفساخ می گردد.تلف اجاره درصورتی موجب انفساخ عقد اجاره است که عین مستاجره عین معین»باشد.اگر مورداجاره کلی باشد درصورت تلف شدن،مستاجر می تواند ،فرد دیگری ازآن کلی را درخواست �

خرید فروش و یا اجاره آپارتمان ملک ویلا 
 
این موسسه با بيش از 15 سال تجربه آمادگی انجام خرید و یا فروش آپارتمان و هر ملکی در ایران و یا تمدید با مستاجر شما و یا گرفتن حکم تخلیه همچنین پیدا کردن مستاجر جدید را دارا میباشد.
همچنین در صورت نیاز اقدام به بازسازی و یا نقاشی و هرگونه تعمییرات در واحد مورد اجاره قبل از اجاره مجدد بدون نیاز به حضور شما در ایران و تنها با دریافت حق احمه متعارف به بهترین شکل ممکن انجام میپذیرد.
 

سرقفلی
سرقفلی واژه ای که شاید خیلی از ما به گوشمان برسد و همواره این سوال پیش بياید که سرقفلی یعنی چه ؟شاید بارها در بازار تهران یا کرج یا هر شهر دیگری این واژه بسیار شنیده می شود واقعاً آیا کسانی که از این واژه استفاده می‌کنند می‌دانند معنای آن چیست ؟آیا این واژه همان حق کسب و پیشه و تجارت می باشد ؟ابتدا در عرف تجار و بازرگانان به کار می رفت تا اینکه ابتدا در قانون سال ۱۳۳۹ و سپس در قانون سال ۱۳۵۶ این واژه وارد شد .هم اکنون بخشی از دعاوی و شکا

‌اینکه می‌گویند سرقفلی این ملک به فروش می‌رسد و یا این ملک به اجاره داده می‌شود چه فرقی با هم دارند؟
 پاسخ : فرق بين سرقفلی با اجاره
 +سرقفلی وجهی است که مالک محل تجاری در آغاز اجاره علاوه بر اجور از مستاجر می‌گیرد تا محل را به او اجاره دهد یا مستاجر که حق انتقال به غیر دارد و به موجر سرقفلی پرداخته در قبال انتفاع منافع به مستاجر دست دوم از او دریافت می‌کند و یا مستاجری که به موجب شروط ضن عقد امتیازاتی دارد که مانع از تخلیه عین مستاجره به و�

بالاخره هر چقدر هم بين مالک و مستاجر روابط خوبي برقرار باشد، یک اختلاف کوچک می‎تواند باعث دردسرهای بزرگ شود.
از
قدیم گفته‎اند جنگ اول به از صلح آخر! بالاخره هر چقدر هم بين مالک و
مستاجر روابط خوبي برقرار باشد، یک اختلاف کوچک می‎تواند باعث دردسرهای
بزرگ شود.
به گزارش مجله دلتا، چی بهتر از این که قبل از وقوع هر
اتفاق، اطلاعات حقوقی تان را درباره روابط جاری بين مالک و مستاجر به قدری
بالا ببرید که با مشکلی روبه‎رو نشوید.
چند نکته مهم را بدان

اصلی‌ترین علت دعوای تخلیه
 
 
عباسی ادامه می‌دهد: یکی از مهم‌ترین علت طرح دعوای تخلیه، پایان یافتن مدت اجاره است. اگر به هر دلیلی که مالک یا مستاجر، مدعی خاتمه یافتن قرارداد اجاره باشد و طرف دیگر آن را نپذیرد ممکن است، دعوای تخلیه مجال طرح پیدا می‌کند. به طور مثال مالک هر زمانی که خواهان فروش ملک خود باشد مستاجر موظف به تخلیه ملک مذکور نیست یا برعکس اگر مستاجر هر زمانی که ملکی با شرایط بهتر یافت نمی‌تواند اجاره را پایان‌یافته تلقی کند مگ�

به نقل از سایت مشاوره حقوقی دینا ، زمانی که بين دو نفر قرارداد با عنوان اجاره منعقد می گردد فردی ملک خود را در ازاء دریافت مبلغی به دیگری می دهد تا از آن استفاده نماید . در رابطه موجر و مستاجر و قرارداد اجاره احکام سه قانون بر این عقد بار می‌شود که یکی از آن قوانین قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و 1376 می باشد . برای دریافت اطلاعات بيشتر در مورد قانون روابط موجر و مستاجر بر روی لینک زیر کلیک کنید :
 
 
www.heyvalaw.com/web/articles/view/1684/قوانین-روابط-موجر-�

گاهی اوقات افراد از انجام وظایف خود سرپیچی می کنند و وظایف خود را به درستی انجام نمی دهند .
برخی اوقات مستاجرین از پرداخت اجاره بهای خود امتناع می کنند و همین موضوع باعث بروز مشکل و دعوا بين مستاجر و موجر می شود . 
در چنین شرایطی موجر حق دارد که با مراجعه به دادگاه اام مستاجر را به پرداخت اجور معوقه بخواهد . اگر دادگاه مستاجر را محکوم به پرداخت اجاره بها نماید وی موظف است که اجاره بهای خود را با خسارت تاخیر در تادیه پرداخت نماید .
جهت طرح دعوا

امام زمان عجل الله فرجه چگونه صاحب خانه ای را می پسندد:
شیخ رجبعلی زندگی ساده ای داشت، خودش خیاطی می کرد و با دسترنج خودش به سختی روزگار می گذراند، شیخ مستاجری داشت که در قسمتی از خانه ی او ساکن بودند، زن و شوهر جوانی بودند که احتیاج به منزل داشتند، ۲۰ ریال هم ماهیانه به شیخ اجاره می دادند.
پس از مدتی مستاجر شیخ رجبعلی خیاط صاحب فرزند شد، مرد مستاجر به خانه ی شیخ رفت، شیخ در گوش راست نوزاد اذان و در گوش چپ اقامه گفت و برای فرزندش دعا کرد.
مادر و �

منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی باشد. زیرا در چنین صورتی سند مزبور چک نمی باشد (دارای اعتبار نمی باشد) بلکه حالتی را بيان می کند که چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.
در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می دهد، اما از طریق اجرای ثبت نیز می توان نسبت به آن اقدام کرد. 
بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدوراجراییه در

اجاره ملک مشاعی به چه صورت است؟
بر اساس ماده 475 قانون مدنی اجاره کردن ملک مشاع جایز می باشد
ولی دادن آن به مستاجر مستم اجازه ی شریک می باشد.
 
در صورتی که فرد موجبر بدون اجازه ی شریک خود اقدام به اجاره ملک مشاعی به مستاجر را نماید
در این صورت مستاجر غاصب شناخته شده و شریک ملک مشاعی می تواند
با شکایت از دادگاه خواهان خلع ید مستاجر و دریافت اجرت المثل ایام تصرف سهم خود را تقاضا کند.
 
 
در صورتی که شریکی که قرارداد اجاره ملک مشاعی را امضا نکرده ب

تعمیرات
تعمیرات به صورت کلی یا جزئی مورد بررسی قرار می گیرند: پرداخت هزینه های تعمیرات اساسی یعنی تعمیراتی که مربوط به اصل بنا و تاسیسات عمده نصب شده در آن می شود و امکان بهره برداری از مورد اجاره را برای مستاجر فراهم می کند، به عهده موجر ( صاحبخانه) است. مانند نصب دستگاه های سرمایشی و گرمایشی، دستگاه های تهویه ای و آسانسور، تعمیر درهای برقی یا ریموت کنترل، کشیدن دیوار، بازکردن در یا پنجره یا دریچه، روکارکردن لوله های ساختمان، تعویض سیم کشی

تخلیه ملک
 
 
جاره یکی از روابط حقوقی است که امروزه نقش مهم و اساسی به خود گرفته است به گونه‌ایی که منشأ بسیاری از اختلافات و دعاوی‌ که در محاکم مطرح می‌شود را می‌توان قرارداد اجاره دانست. اساساً اجاره کردن به این معناست که فردی (مستأجر) منافع یک موضوع خاصی را از فرد دیگر (موجر) تملک‌ و در ازای این تملک و بهره‌برداری مبلغی را به عنوان اجاره‌بها به موجر بپردازد. حال یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که ممکن است در پایان قرارداد اجاره پیش آید تخلیه نک

قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 - فصل سوم
 
 
فصل سوم -تنظیم اجاره نامه
 
 
ماده ۷
 
 
در مواردی که بين موجر و کسی که ملک را به عنوان مستاجر در تصرف دارد اجاره‌نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده مدت آن منقضی گشته‌ و طرفین راجع به تنظیم اجاره‌نامه یا تعیین اجاره بها و شریط آن اختلاف داشته باشند هر یک می‌تواند برای تعیین اجاره بها (‌در مواردی که اجاره‌نامه در‌بين نباشد) و تنظیم اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند. دادگاه میزان اجاره بها را از تاری�

اجاره به شرط تملیک عقدی است که  در آن شرط شود مستاجر در پایان مدت اجاره در صورت عمل به شرایط مندرج در  قرارداد مالک ملک مورد نظر شود. 
  
عقد اجاره به شرط تملیک یکی از  اقسام عقد اجاره است که امروزه رواج بسیاری پیدا کرده است و به یکی از  انواع تسهیلات اعطایی توسط بانک ‌ها تبدیل شده‌ است. در واقع بانک‌ ها برای  گسترش امور خدماتی، کشاورزی، صنعتی و … به عنوان موجر معاملات اجاره به  شرط تملیک را انجام می‌دهند. یعنی اموالی را خریداری می‌کنند و �

قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 - فصل دوم
 
 
فصل دوم میزان اجاره بها و ترتیب پرداخت آنها
 
‌ماده  ۳
 
 
در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده و هر‌گاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد به میزانی‌است که بين طرفین مقرر و یا عملی شده است و در صورتی که میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات این قانون از طرف دادگاه میزان اجاره بها به نرخ‌ عادله روز تعیین می‌شود.
‌ماده ۴
 
 
موجر یا مستاجر می‌تواند به ا

آیا چک تضمین تخلیه رو میشه اجرا گذاشت؟
*در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می دهد، اما از طریق اجرای ثبت نیز می توان نسبت به آن اقدام کرد. بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل #صدور_اجراییه در اداره ثبت می باشد.
*چنانچه در متن چک قید شده باشد که چک بابت #تضمین انجام معامله یا تعهدی است. به طور مثال چکی را که مستاجر بابت تخلیه ملک در سر وعده به موجر می د�

یکی از قراردادهایی که اشخاص در جامعه تنظیم می کنند قرارداد اجاره است که افرا د بنا به شرایط خود از جمله نداشتن منزل یا برای کار و فعالیتی خاص یا عوامل دیگر اقدام به بستن قرارداد اجاره با مالک منزل یا مکانی خاص مینمایند
که قوانین مربوط به بستن این قرارداد هر از گاهی دچار تغییر و تحولات اساسی شده است که در این مختصر به بيان مقررات مربوطه و نحوه تنظیم قرارداد اجاره مطابق با آن و راه های پیشگیری از بروز اختلاف و در صورت وقوع اختلاف نحوه مراجعه به

سرقفلی و حق کسب و پیشه دو عنوانی است که در سابقة تقنینی قانونگذار ما مشاهده می شود. هر دو از حقوق مالی محسوب و از همة مزایا و اوصاف این حقوق تبعیت می کنند. ابته در حقوق ما این دو حق دارای سابقة زیادی نمی باشد و از ابداعات حدود پنجاه سال اخیر قانونگذار است. واژة سرقفلی قبل از این که توسط قانونگذار به رسمیت شناخته شود و احکام آن تقنین شود، در عرف و نزد کسبه و بازاریان از قدیم الایام بوده است و با توجه به اینکه یکی از منابع حقوق، عرف است، این عرف نا�

چند راه حل قانونی برای تخلیه ملک
 
 
 
به گفته عباسی، گاهی در پایان مدت اجاره مستاجر ممانعت به تخلیه ملک می‌کند که در این خصوص قانون راه‌حل‌هایی پیش‌بينی کرده است. وی بيان می‌دارد: درخواست برای تخلیه ملکی که موعد اجاره آن به پایان رسیده است به شوراهای حل اختلاف تقدیم می‌شود. شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذی‌نفع بودن موجر دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.
این وکیل دادگستری متذکر می‌شود: باید به این نکته توجه داشت که شورا دستور تخلیه صاد

اقای کازویا.
من فک میکردم امروز اسبابم رو برمیدارم میارم تو اتاق کوچیکی که مال خودمه.اتاق سفید نارنجی با کف چوبي.
اما تو گفتی که مستاجر قبلیت میمونه.
این شد که من نشستم و دارم اهنگ بندری گوش میدم و به روح امواتت که نه اما به خودت لعنت میفرستم.
خیلی خری
 

آیا می دانید مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که درتصرف مستأجر است، تخلیه نمایند؟
برای تخلیه فوری ملک به شرایط ذیل توجه فرمایید: قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک ( بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، در این صورت فرقی نمی کند، اما حتماً باید در انتها ی آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را ام

تخلیه ملک استیجاری از دیدگاه وکیل مشاور حقوقی
این روز ها بحثی که بين هر مستاجر و مالکی در میان است ، بحث اتمام وقت اجاره نامه و تخلیه ی خانه می باشد . در واقع قراردادی که با نام اجاره نامه بين موجر و مستاجر نوشته می شود ، یک نوع قرارداد مدت دار است که پس از پایان این قرارداد ، می بایست مستاجر خانه را تخلیه کرده و به موجر تحویل دهد . در مقاله ی تخلیه ملک استیجاری از دیدگاه وکیل مشاور حقوقی به نکاتی که باید در هنگام تخلیه ی ملک استیجاری در نظر گرفت�

از نظر اصطلاحی حق کسب ، پیشه و تجارت در اثر اقدامات
مستاجر در محل کسب (اخلاق حرفه ای کسب و کار خویش، حسن رفتار، قیمت مناسب و .)  و به مرور زمان بوجود می آید و به عبارتی این حق
مختص محلی است که در آن اولا فعالیت کسبي انجام شود و ثانیا مستاجر مرتکب تخلف
نشده باشد. و لذا در صورت تعطیل بودن مورد اجاره (محل کسب) یا تخلف مستاجر، حق
مزبور ساقط می شود. و در واقع حق کسب ، پیشه و تجارت ناشی از تقدم در اجاره ملک،
حسن شهرت و رونق کسبي است که بر اثر عملکرد مستاج�

امروزه یکی از دعاوی مطرح و شایع در دادگستری ،روابط ما بين موجر و مستاجر است.
از مهم ترین این دعاوی ،دعاوی مطالبه اجاره بها و اجرت المثل استفاد ه از مورد اجاره یا عین مستاجره است.
ابتدا لازم است به بيان تعریفی از عقد اجاره بپردازیم.
ماده 466 قانون مدنی به بيان این عقد به صورت زیر پرداخته است :
اجاره عقدی است که به موجب آن، مستأجر، مالک منافع عین مستأجره می شود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند .
مقصود �

خرید فروش و یا اجاره آپارتمان ملک در ایران برای ایرانیان خارج از کشور
 
 
این موسسه با بيش از 15 سال تجربه آمادگی انجام خرید و یا فروش آپارتمان و هر ملکی در ایران و یا تمدید با مستاجر شما و یا گرفتن حکم تخلیه همچنین پیدا کردن مستاجر جدید را دارا میباشد.
همچنین در صورت نیاز اقدام به بازسازی و یا نقاشی و هرگونه تعمییرات در واحد مورد اجاره قبل از اجاره مجدد بدون نیاز به حضور شما در ایران و تنها با دریافت حق احمه متعارف به بهترین شکل ممکن انجام می

قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 - فصل چهارم
 
 
 فصل چهارم - موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره
 
ماده ۱۲
در موارد زیر مستاجر می‌تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند.۱- در صورتی که عین مستاجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد. (‌با رعایت ماده ۴۱۵ قانون مدنی).۲- اگر در اثنای مدت اجاره عیبي در عین مستاجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.۳- در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستا

دیشب توی کابوس گذشت.
کابوس تکرار و کابوس توجیه و کابوس گشتن پی دلیل.
توی کابوسم به یک
عالم شیوه‌ی مختلف نابود شدم. توی کابوسم با هم بودیم و بعدش دیگر نبودیم. توی
کابوسم سعی کردم بفهمم چه شد که ناگهان قصه ناتمام به سر آمد. توی این کابوس مقابل
سه هیولای در ظاهر انسان ایستادم، تک‌تک ماهیتشان را فاش کردم تا به ظاهر کریه
خودشان برگردند و مقابل نیشخندهایشان سنگ‌چهره ماندم.
توی کابوس آن دیگری
را دلیل دانستم. توی کابوس هیولایی ساختم از او که بيا و بب